Štúdia: Obytná zóna pri evanjelickom kostole

Mesto Stará Turá pripravuje projektový zámer Obytná zóna pri Evanjelickom kostole, ktorého cieľom je premeniť dnes podvyužívaný areál bývalých detských jaslí na Mýtnej ulici na modernú obytnú zónu v širšom centre mesta.

Riešené územie sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Evanjelického a. v. kostola, základnej školy, existujúcej bytovej zástavby a ďalšej občianskej vybavenosti. Samotný areál bývalých jaslí už neslúži svojmu pôvodnému účelu a jeho súčasné využitie nezodpovedá potenciálu tejto centrálnej lokality. Zámer mesta preto smeruje k zmysluplnému využitiu vlastného majetku a k rozvoju bývania priamo v existujúcej urbanistickej štruktúre mesta.

Prečo mesto projekt pripravuje?

Jedným z hlavných cieľov projektu je rozšírenie mestského bytového fondu, predovšetkým o kvalitné nájomné bývanie. Dostupné bývanie mesto vníma ako dôležitý nástroj na stabilizáciu počtu obyvateľov a vytvorenie podmienok pre mladé rodiny či profesie, ktoré sú pre fungovanie mesta potrebné.

Projekt však nie je zameraný iba na samotnú výstavbu bytov. Nové riešenie má zároveň pomôcť:

• zvýšiť priechodnosť územia a vytvoriť nové pešie prepojenia,
• zlepšiť dopravnú situáciu a bezpečnosť najmä v okolí základnej školy,
• kultivovať verejný priestor v okolí evanjelického kostola,
• vytvoriť kvalitné zelené, komunitné a pobytové plochy,
• vhodne doplniť existujúcu zástavbu v centre mesta.

Prvá fáza – overenie možností územia

Keďže ide o urbanisticky citlivé územie v tesnej blízkosti jednej z výrazných historických dominánt mesta, mesto sa rozhodlo ešte pred samotnou projektovou prípravou preveriť jeho možnosti prostredníctvom urbanisticko-architektonickej štúdie.

Mesto si v máji 2026 objednalo vypracovanie štúdie od spoločnosti Lukačovič architekti s. r. o. Práce sú rozdelené do dvoch etáp – overovacej štúdie a následnej architektonickej štúdie. Celková cena za obe etapy predstavuje 23 677,50 € s DPH.

V rámci prvej fázy projektanti analyzovali súčasný stav územia, platný územný plán, dopravné napojenie, technickú infraštruktúru, existujúci objekt bývalých jaslí, zeleň aj vzťah budúcej zástavby k evanjelickému kostolu. Súčasťou podkladov bolo geodetické zameranie, obhliadka územia, fotodokumentácia a dronové snímkovanie, z ktorého vznikol trojrozmerný model lokality.

Samotné riešené územie má rozlohu približne 4 577 m².

Viacero možností, jeden odporúčaný smer

V prvej fáze nebol spracovaný iba jeden návrh. Architekti preverovali tri základné prístupy k transformácii územia – konverziu existujúcich jaslí, maximálne využitie územia a optimálne riešenie. Jednotlivé prístupy boli následne rozpracované do viacerých variantov a porovnávané z pohľadu kapacity územia, kvality bývania, parkovania, verejných priestorov aj predpokladaných investičných nákladov.

Z porovnania variantov ako najvhodnejší vyplynul optimálny prístup, ktorý predstavuje kompromis medzi kapacitou územia, kvalitou prostredia, rešpektovaním okolitej zástavby a ekonomickou náročnosťou. Tento variant bol zvolený ako podklad pre ďalšie dopracovanie štúdie.

Aktuálny koncept uvažuje s vytvorením najviac približne 57 bytov, pričom výsledný počet môže byť v ďalšej fáze ešte upravený. Byty by mali byť prevažne jedno- a dvojizbové, doplnené o trojizbové jednotky. Ich veľkostné parametre sa pripravujú aj s ohľadom na možnosti budúceho financovania prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB).

Nová obytná zóna má pomôcť aj doprave

Dôležitou témou návrhu je dopravná situácia v širšom okolí. Odporúčané riešenie počíta s novou obslužnou komunikáciou, ktorá by územie napojila na existujúcu cestnú sieť a zároveň pomohla vytvoriť prehľadnejší a bezpečnejší dopravný režim v okolí základnej školy.

Vozidlá novej obytnej zóny by mali byť vedené prednostne z Mýtnej ulice tak, aby nová výstavba čo najmenej zaťažovala Hurbanovu ulicu. Aktuálne riešenie zároveň upustilo od investične náročnej podzemnej garáže a preveruje možnosť parkovania na povrchu pozdĺž novej komunikácie a v nadväzujúcich častiach územia.

Verejný priestor pri kostole

Dôležitou súčasťou zámeru je aj vytvorenie kvalitného verejného priestoru. Pri Mýtnej ulici sa uvažuje s menším námestím – piazzettou, ktorá by vytvorila nový priestor na stretávanie a zároveň dôstojnejší nástupný priestor k Evanjelickému kostolu.

Medzi kostolom a novou zástavbou má vzniknúť pokojnejšia pobytová zóna. Návrh zároveň ponecháva možnosť budúceho prepojenia areálu kostola s novou obytnou zónou do uceleného vnútrobloku so zeleňou a komunitným využitím.

Aktuálny stav projektu

August 2026: Prvá – overovacia – fáza urbanisticko-architektonickej štúdie je spracovaná. Výsledkom je výber odporúčaného variantu, ktorý bude ďalej rozpracovaný.

V súčasnosti sa pokračuje v dopracovaní architektonickej štúdie. Až po jej dokončení bude možné presnejšie určiť konečnú kapacitu bytového domu, spôsob riešenia dopravy a parkovania, podobu verejných priestorov a predpokladané náklady na realizáciu.

Zámerom mesta je následne hľadať vhodný spôsob financovania samotnej výstavby, pričom jednou z hlavných možností je využitie podpory Štátneho fondu rozvoja bývania.

Projekt je preto zatiaľ v prípravnej fáze a zverejnené riešenie nemožno považovať za konečnú podobu budúcej obytnej zóny. Výsledná podoba sa bude odvíjať od ďalšieho dopracovania štúdie, technických preverení a následných stupňov projektovej dokumentácie.